Professionnels

Opérations immobilières complexes

Au sens strict, l’immobilier complexe désigne l’imbrication de volumes immatériels qui ne peuvent pas se satisfaire d’une organisation juridique basique.

Sont, par extension, désignées comme immobilières complexes les opérations dans lesquelles se croisent et s’imbriquent des problématiques juridiques diverses, des intérêts économiques à la fois contraires et convergents, qui impliquent des acteurs professionnels spécialisés et multiples.

Ces opérations sont le cœur de notre métier et la quintessence de notre savoir-faire.

La majorité des notaires de l’étude y consacrent leur activité, ce qui a permis à ALCAIX, déjà incontournable sur le plan local, d’être en charge de dossiers importants de ce type sur tout le territoire national.

Promotion immobilière et copropriété

Un service de deux notaires et d’une quinzaine de collaborateurs est en charge de la gestion des programmes neufs : une cinquantaine en moyenne sont gérés simultanément, depuis la rédaction du règlement de copropriété jusqu’à la signature des VEFA.

Grâce à l’efficience de cette équipe, l’Étude est en mesure  de répondre aux attentes des clients, grands promoteurs nationaux ou locaux, en termes de délai, de volumes de programmes et de lots, avec une capacité de près de 500 notifications par semaine.

Crédit bail et financement immobilier

Les organismes financiers attendent au minimum de leurs notaires la sécurisation juridique de leurs contrats et garanties.

Lorsque cette sécurité juridique se heurte au souhait de l’emprunteur d’assumer certains risques, ALCAIX ne se contente pas de détecter ces derniers. Nous nous attachons en effet à adjoindre à nos analyses, aussi souvent que possible, des solutions alternatives fiables, des propositions construites, présentées avec pédagogie aux parties prenantes.

Ainsi, lorsqu’ALCAIX intervient comme notaire de banque ou de crédit-bailleur, loin de se placer en frein sur des opérations, l’étude intervient toujours avec le souci de sauvegarder la relation entre l’établissement financier et son client.

Cette démarche est également appliquée lorsque nous sommes saisis pour rédiger un financement structuré, notamment dans la gestion des relations entre un mezzaneur, les Seniors et l’Emprunteur.

Immobilier institutionnel

ALCAIX intervient régulièrement auprès de professionnels de l’immobilier et dispose d’une parfaite maîtrise des pratiques nécessaires à la réalisation des opérations des investisseurs institutionnels (constitution de datarooms, analyse et établissement des rapports d’audit, négociation, rédaction des accords et contrats) pour les actifs immobiliers à usage tertiaire, commercial, industriel ou résidentiel.

Notre solide expérience et des équipes dédiées à chaque dossier permettent de traiter avec réactivité des problématiques relevant du droit de la propriété, de la construction, de l’urbanisme et des enjeux fiscaux.

Aménagement et droit public

Précurseur dans ce domaine, ALCAIX accompagne et conseille les maîtres d’ouvrage privés ou publics pour toutes leurs opérations d’aménagement, le montage d’opérations complexes et le choix des autorisations d’urbanisme.

ALCAIX accompagne également ses clients dans le cadre des concours et appels d’offre privés ou publics.

ALCAIX assure ces accompagnements grâce à des équipes dédiées et spécialisées, qui interviennent, pour chaque dossier, sous la responsabilité d’un notaire associé. L’Étude met au service de ses clients son expérience acquise depuis plus de 30 ans dans ces domaines avec une participation à la plupart des opérations d’aménagement significatives de la Métropole de Lyon.

Bailleurs
Sociaux

3 Associés de l’Etude sont dédiés à une clientèle de bailleurs sociaux lors de leurs opérations de renouvellement urbain, d’acquisition de terrain, et d’acquisition de VEFA en bloc, qu’il s’agisse du logement social ou intermédiaire. Nous avons également développé une compétence spécifique en matière de montage pour les opérations relatives au bail réel solidaire (BRS).